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开发商的生死:海城 重庆最神秘的房地产企业!
发布时间:2020-10-13 01:55:13   作者:ag体育   来源:ag体育

这是一家有28年历史的高级房地产企业。重庆是“部门、区县之王”。今年,它闯入主要城市的河流和湖泊,赢得了南平,中央公园和蔡佳三块土地.

是谁呀?它是如何繁荣起来的?它去哪里?背后有哪些不为人知的故事?

请和鸟姐姐一起来!

这个房地产企业就是海城。

海城是谁?重庆地产不知道!

主城区的人不认识也没关系。海城以区县闻名。

哪些区县?除了海城大本营万州,还有开县、奉节、云阳、梁平。

海城在重庆各省市县的市场份额已经达到70%,也许在某个地方,它的摊子比“西南王”金科还要大。我们还听说在梁平,海城的房子比金科的更受欢迎。

不清楚是否收到,但海城绝对是对得起万州和奉节的地产之王。

高峡平湖,雄伟的万州

那是1993年,龙湖成立的时候,海城还没有命名。海城靠万州、开州拆迁发家,万州世贤路成了它的致富之路。

四年后,海城正式成立。从现在开始,从海城大厦开始,昆仑大厦、高孙堂妇女街将从地面崛起。

海城走出万州,搬到奉节,建人民广场,然后去开县、云阳县、梁平县,走出海城越来越宽的三峡库区。

停电后,海城与龙湖、金科等重庆大型房企开始互相帮助,联合在区县建设了一批项目。

去年10月,海城万州的一个建筑工地

经过20多年的区县富裕积累,海城终于来到了主城区。

因此,今年1月,海城高喊“二次创业”,开始大举扩张。

先是海城把总部从万州江南新区搬到重庆主城,然后在重庆很多地方拍卖市场横冲直撞!

2020年4月24日,海城团结中良以13.31亿元的总价拿下南平集团155多亩土地。海城进主城才80天左右。

大约两个月后,6月28日,海城以9.5亿元拿下中央公园68亩地,争夺重庆最热的竞技场。

必须指出的是,这是海城第一次在主城独立拿地,今天的中央公园已经认为底价正常,10476元/。

独立拿地开发,没有风险分担和利益分配的海城会怎么样?会不会更好?

没有垄断,第二天,6月29日,海城顺势去了另一个城市,团结龙湖收购了蔡家约252亩土地,价值17.4亿元。

这只是海城上半年征地的一个开心片段。第三天海城也想拿下第三个城市,遗憾事与愿违。那一天,惠今和华宇分别拿下了大羊市和大渡口。

然后,听说万州兄弟海城带进重庆的至少25亿现金复选框最后都花光了?也许,马是对的,花钱比挣钱难多了!

海城争夺中央公园

这时候海城家土地肥沃,粮食过剩,日子不好过。

海城今年上半年拿了多少地?据熟人介绍,1-6月,海城征地面积入围全国房企100强,排名86位,土地面积约90万。这个数字是去年的三倍。相比之下,海城去年并没有进入中国销售百强。

海城跻身重庆大型房企之列。上半年重庆销售额排名前30,海城集团以50.26亿元排名第7。

7月3日,海城被评为“2020年重庆房地产企业10强”,排名第10位。

8月7日,海城与龙湖联合成立公司,法定代表人崔恒忠,龙湖董事,重庆总经理。

毫无疑问,海城今年达到了历史上最岑岭,并开始

其实李海跟海城不是老乡。他不是万州人。

李海,出生在四川威远的一个小山村,今年55岁左右。他小时候捡煤,吃了很多苦。这个农民的孩子一直苦于读中小学。

爵后,李海考入西南医科大学。当学生干部是常有的事,做生意却很少见。大学卖过明信片和粮票,赚了一笔小钱,找到了一生的朋友。

再次晕倒后,李海和爱人双双进入了今天渝东北最好的医院——万州三峡中心医院。骨科医生的事情体面稳定,但可能不是骨子里循分的人。

终于在1992年底,在一个从事拆迁的病人身上,李海的眼睛是赤裸的,时间到了。三峡工程即将开工。万州和三峡要拆多少楼?需要重新安置多少移民?显然,可以说这是一个千载难逢的机会。

听说李海一大早就来到了安静广场的梯子顶端。你认为他看到的是一个密集的房间?不,这是源源不断的商机。

至此,李海走上了宽阔的道路,从一个小包工头,成为重庆乃至全国的风云人物。

去年11月,在中国房地产CEO峰会上,在1000多位房地产CEO的眼中,海城的李海说了一句中国人都知道的八个字:逆水行舟,不进则退。

力海亮点时刻

第一次进入重庆的来势汹汹的海城,看似稳定,实则已经到了生死关头。

行业、地域、自身是三大问题,对海城不友好。

业内人士都知道,现在已经不是一个赛马、拓展地盘的时代,房地产行业的草莽英雄很难出现。

很简单。时代变了。房屋不炸,有三条红线,质量提高。在行业稳步健康发展的同时,基本已经拒绝了房企的级联运动。

换句话说,强者越来越强已经成为不争的事实。中小房企的机会越来越少。

相比之下,房地产企业的风险是越来越大的,即使是那些顺利跟着分的人。而且暴扩的区县都是“新物种”。

各部门、各区县,尤其是以万州为代表的渝东北,肯定会买海城的账。但是重庆呢?西南呢?甚至未来全国?

中西部山区建设开发专家海成能在重庆这个威猛的地产竞技场立足吗?如今,龙湖面临着一个强大的敌人。那所谓的“小龙湖”“万州龙湖”呢?

这不是最重要最重要的。

在当今的商业社会,现代企业制度已经建立。万科董事长于亮表示:这是房地产的白银时代,也是治理红利的时代。万科和龙湖已经建立了稳定的人才梯队,公司合资和项目合资层出不穷。

实事求是的说,海城现在的人才,思想,作品,还是没有资格在重庆打扎实的基础。

“先做人,后做事,诚信第一”的企业宗旨在区县或许行得通,但重庆呢?这是一个高度市场化的房地产行业。

幸运的是,我们可以看到海城已经意识到了这一点。学过房地产MBA和高级工商管理e MBA的李海,在招聘人才,建设制度,引进职业经理人,为做大做强转型做准备。

但是程序够快吗?节奏够稳吗?这个我们还不知道。

李海在办公室

龙湖老屋,是这样吗?

在过去的28年里,海城大约有40个项目,50万业主和10多个大都市。此外,海城还与龙湖、金科、新会、中梁、宝龙等进行了全面互助。

海城的未来会怎样?几年之内,海城能进重庆主城区前十吗?

10月1日,鸟姐回到万州。在去公交的路上,鸟姐问出租车司机:海城的房子怎么样?

直截了当但很臭的师傅说:“海城可以,我不用去

一个房地产广告说,在万州,你住在海城。这是自信,这是宣言。但是我们知道很多区县都有类似的口号。

那么,你在重庆住什么?重庆人会住在海城吗?你会为海城买单吗?

李海的老照片



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